Realitný trh: Zisk alebo pasca?
Každý z nás sa v živote dostáva do situácie, keď je potrebné zamyslieť sa nad vlastníctvom nehnuteľnosti. Či už ide o kúpu, predaj alebo prenájom, realitný trh neustále signalizuje, že sme si predurčení na cyklické zmeny. V priemere meníme naše bývanie až sedemkrát za život. Znie to síce ako štatistika, ale v realite skrýva množstvo osobných dilem a nepríjemných prekvapení.
Máte vôbec šancu na vlastné bývanie?
Rastúce ceny nehnuteľností sa stávajú pre mladých ľudí našou prekliatou realitou. Je to takmer šokujúce, ale čelime dobe, keď je nákup prvého bytu pre mnohých nedosiahnuteľným snom. Mladí vo veku 25 až 30 rokov drvivou väčšinou nikdy nebudú mať potrebných 20% z hodnoty nehnuteľnosti, a tak sa zdá, že musia začínať v menších mestách. Prečo sa však rodí takýto prekérny postoj? Pretože hlava rodiny, tá známa mama, sa ignoruje, vedome zadržiava svoje dieťa v „mama hoteli“ a tým posilať do sveta s pocitom bezradnosti a nedostatočnosti.
Podmienky, ktoré ovplyvňujú naše rozhodnutia
Nie je to len romantika, ktorá nás vedie k predaju či kúpe nového obydlia. Dôvody sú mnohé – rozšírenie rodiny, prácu, dedičstvo. Ale ak si nie sme schopní spočítať náklady, môžeme si sťažiť budúcnosť. V prípade rozvodu, čo s nehnuteľnosťou? Niekto sa musí rozhodnúť, kto a ako si rozdelí majetok, a práve tam sa začínajú poriadne nepríjemnosti. Na Slovensku sa predpokladá, že už do 35 rokov by mali mladí riešiť svoje prvé vlastné bývanie. Krátka doba, nie? Ak zažijeme zložitú úverovú situáciu, užívame si skôr nočné mory než radosť z nového bytu.
Svet bankovníctva a mladí klienti
Banky sa pozerajú na trh ako na pomerne ohrozený druh. Od 35. roku odrazu začnú sledovať, ako sa človek správa vo vzťahu k úveru. Ak nie je pravidelný splácač, stáva sa pre nich rizikovým zákazníkom. A to sa to môže s pokryteckým úsmevom stať predovšetkým mladému človeku, ktorý do 45. roka spláca hypotéku s nehorázne vysokými splátkami. Je to toľko informácií, že mladí často ani nevedia, kde sa nachádza ich budúcnosť.
Ako sa pripraviť na realitný trh?
Mladí by sa mali pokúsiť o samostatné bývanie. Odporúča sa začať s nájmom a postupne sa prepracovať k vlastnému bytu. Či už ide o dedičstvo alebo predchádzajúce skúsenosti, je toho veľa, čo sa oplatí zvážiť. Keď je človek v situácii, že má dedičstvo, musí vedieť, ako s takýmto majetkom zaobchádzať, aby sa nedostal do pasce. V konečnom dôsledku je otázkou nielen vlastníctvo, ale aj múdrosť.
Finančný život po 35. roku
Prečo je vek 35 rokov takým špeciálnym míľnikom? Odpoveď je jednoduchá – stúpa riziko, aby sa úver schválil. Bez ohľadu na to, koľko peňazí budete mať našetrených na účte, ak nemáte históriu pravidelného splácania, utrpíte zbytočne. Nielen že prijatie pôžičky môže byť zamietnuté, ale zničiť to aj vašu psychológiu. Tak vzniká začarovaný kruh, kde sa mladí radšej vracajú do svojich pozícií v mama hoteli len preto, že sa boja straty svojej slobodu.
Ako to všetko prežiť?
Prežiť na realitnom trhu dnes znamená neustále sa prispôsobovať a neustále sa odrážať od neúprosného tlačenia na podmienky, ktoré sú takmer nemožné. Je potrebné sa zamyslieť nad tým, akú budúcnosť si chceme vybudovať. Nezabúdajme, že každá zmena, komplex různych faktorov a osobných situácií sa na naše rozhodnutia podpíše výnimočným spôsobom. Všetko uchopí niečo, čo pre nás zanechá špecifické stopy na ceste za naším snem.
