Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku: Národná banka Slovenska chystá rázne opatrenia
Na Slovensku sa nachádza množstvo nehnuteľností, ktoré zostávajú prázdne, pričom Národná banka Slovenska (NBS) v reakcii na tento problém navrhuje obmedzenie hypoték na investičné byty. Podľa údajov centrálnej banky ide o desiatky tisíc nehnuteľností s veľmi nízkou spotrebou elektriny, čo naznačuje, že v nich nikto nežije. Tieto čísla dokazujú, že situácia nie je jednoduchá, najmä v mestách ako Košice, kde vyše 15% bytov je neobývaných, a v Bratislave je to takmer 11%.
V dôsledku týchto alarmujúcich údajov plánuje NBS sprísniť podmienky poskytovania hypoték pre majiteľov viacerých nehnuteľností. Od októbra by mala maximálna výška hypotéky pri kúpe tretej a každého ďalšieho bytu klesnúť zo súčasných 80% na 70%. Tento krok údajne pomože regulovať investičné nákupy a znížiť tlak na rast cien nehnuteľností, pretože rodiny už nebudú musieť súťažiť s investormi, ktorí často nakupujú nehnuteľnosti len na „zavretie“ a nie na reálne bývanie.
Rodiny versus investori: Ekonomické implikácie
Štatistiky naznačujú, že viac ako polovicu všetkých bytov v minulom roku zakúpili ľudia, ktorí už vlastnili aspoň jednu nehnuteľnosť. NBS vyjadruje obavy, že títo investori môžu destabilizovať trh s nehnuteľnosťami, zvyšovať ceny v dobrých časoch a rýchlo sa zbavovať majetku v zlých časoch, čo následne zhoršuje dostupnosť bývania pre bežných občanov.
Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, považuje navrhované obmedzenia za krok správnym smerom. Uvádza, že ak osoba kupuje svoju tretiu alebo štvrtú nehnuteľnosť, jej záujmy sú skôr biznisové než o zabezpečenie domova pre rodinu. Sprievodným efektom by mala byť férovejšia súťaž na trhu, kde mladé rodiny nebudú nútené predbiehať investorov.
Investície do nehnuteľností: Nové výzvy
Napriek sprísneniu pravidiel však odborníci varujú, že situácia na trhu sa iba tak rýchlo nezmení. Mecková predpokladá, že hoci nové pravidlá môžu obmedziť niektoré investičné nákupy, nezastavia rast cien nehnuteľností úplne. Dôvodom je, že mnohí kupujúci sú dostatočne kapitálovo silní, aby mohli nakupovať aj bez hypoték. Očakáva sa, že obmedzenia v hypotékach najviac zasiahnu tých, ktorí sa spoliehajú na bankové financovanie svojich realitných projektov.
Vyplýva z toho, že investori, ktorí si nehnuteľnosti kupujú za hotovosť, budú aj naďalej stagnovať a prebytok prázdnych bytov ostane problémom. Podľa Mojmíra Plavca, tajomníka Realitnej únie SR, skutočnou výzvou ostáva fakt, že mnohí investori preferujú investície do nehnuteľností ako ochranu pred infláciou.
Návrhy na zlepšenie: Od daní po legislatívne zmeny
Predseda Realitnej únie SR, Attila Mészáros, navrhuje, že aj s nasadením nových daní z prázdnych nehnuteľností by sa malo skôr podporiť získavanie reálnych obyvateľov do novo postavených bytov. Legislatívne zmeny by mali zjednodušiť stavebné konanie a vytvoriť podmienky pre rozvoj stabilného nájomného sektora, ktorý Slovensku chýba. Na rozdiel od krajín ako Nemecko či Rakúsko, kde je nájomná legislativa flexibilnejšia, Slovensko v súčasnosti stavia vlastníkov do nepriaznivej pozície.
Z tohto pohľadu je dôležité zamerať sa na to, aby sa z trhu odstránili špekulatívne investície a bytový fond sa postupne naplnil reálnymi obyvateľmi, čo by malo pozitívne ovplyvniť dostupnosť a využiteľnosť nehnuteľností.
