Zlacňovanie sa nekoná: Slováci v panike z drahších hypoték vyhnali ceny bytov do výšin
Ceny bývania na Slovensku v treťom štvrťroku medzikvartálne stúpli o 2,6 percenta a priemerná cena dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter. Za nečakaným skokom stojí najmä letná nákupná horúčka domácností, ktoré sa ponáhľali vziať si hypotéku skôr, než úroky opäť porastú.
Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) ponukové ceny nehnuteľností stúpli medzikvartálne o 2,6 percenta, teda o 78 eur za štvorcový meter. Priemerná cena bývania sa tak vyšplhala na úroveň 3 120 eur za štvorcový meter a medziročné tempo zdražovania sa zrýchlilo na 10,9 percenta.
„Rast cien podporil silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték,“ konštatuje makroekonomický analytik NBS Roman Vrbovský.
Hoci priemerná úroková sadzba na novoposkytnuté hypotéky v priebehu leta stúpla z júnových 3,8 percenta na septembrových 3,9 percenta, prírastok úverov zotrval na nezvyčajne vysokých hodnotách. Ľudia cez leto masovo nakupovali zo strachu, že úvery budú onedlho ešte drahšie a nedostupnejšie.
Najvýraznejšie zdraželi jedno- a dvojizbové byty, ktoré predstavujú cenovo najdostupnejšiu možnosť na trhu. Naopak, pri najväčších bytoch nastala po predchádzajúcom raste korekcia a medzikvartálny prepad o sedem percent. Novostavby zdraželi len o 1,5 percenta a ich celkový podiel na trhu tvorí už len zhruba štvrtinu ponuky.
Celoslovenskému rastu kraľoval Banskobystrický kraj, kde ceny vystrelili až o 9,3 percenta, a to predovšetkým vďaka prílevu drahších novostavieb v okolí krajského mesta. Druhý najvyšší rast zaznamenal Trnavský kraj so 4,4 percentami, ktorý potiahli byty v okrese Dunajská Streda a domy okolo Trnavy. V Bratislavskom kraji ceny stúpli o 2,7 percenta, zatiaľ čo jediným regiónom s miernym poklesom cien bol Košický kraj, kde ponukové ceny klesli o 0,3 percenta.
Rastúce ceny však čoraz tvrdšie narážajú na nízke príjmy slovenských domácností. Najnovšia štúdia poradenskej spoločnosti Deloitte ukazuje, že Slovensko patrí v dostupnosti vlastného bývania na úplný chvost Európy. Na modelový byt s výmerou 70 štvorcových metrov potrebuje obyvateľ Košíc až 15 celých ročných platov, čím metropola východu v nedostupnosti predbehla nielen Bratislavu, ale aj západné mestá ako Londýn, Amsterdam či Dublin. V Bratislave potrebuje človek na byt takmer 14 ročných platov, pričom hlavné mesto patrilo medzi európske metropoly s vôbec najrýchlejším rastom cien, keď medziročne zdraželo o vyše 17 percent.
Letný cenový skok pravdepodobne nebol začiatkom dlhodobého boomu, ale len krátkou epizódou živenou obavami z ďalšieho vývoja. „Pretrvávajúca úverová aktivita počas letných mesiacov priniesla cenám nehnuteľností krátkodobý dodatočný impulz. Údaje o čerpaní hypoték v septembri už však naznačujú, že jeho životnosť je obmedzená,“ vysvetľuje analytik Vrbovský. Ten, kto si hypotéku vziať mohol a stihol, to urobil počas letných mesiacov, no zvyšok domácností definitívne narazil na strop svojich finančných možností.
